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房地产信托监管或升级

作者:李茜    来源:上海金融报   时间:2017-05-23   浏览次数:0

融资规模节节攀升

近段时间,随着房地产调控政策再次回归,房企融资渠道层层受限,一度持续低迷的房地产信托产品明显增加。相关统计显示,今年以来,房地产信托融资规模节节攀升,尤其5月第二周(5月8日—14日)罕见地居于首位,引起市场普遍关注。业内人士表示,在强监管的大背景下,随着监管层对房地产调控力度加大,进入房地产领域的信托资金可能面临监管升级,中小房地产企业的融资渠道将进一步受限。融资规模攀升

近日,中型房企华夏幸福发布公告称,拟与大业信托签署《增资协议》,后者以其已设立的“大业信托华夏幸福涿州股权投资集合资金信托计划”募集信托资金,向涿州致远增资不超过25亿元。同时,华夏幸福基业股份有限公司发布关于签署《永续债权投资合同》的公告。而这仅是房地产信托升温的一个缩影。

用益信托最新数据显示,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元。从发行只数上看,1至4月分别发行50只、54只、113只、92只产品,规模分别为171.2亿元、169.8亿元、292.8亿元、258.1亿元。

统计显示,3月份第一周房地产集合信托成立市场环比就呈现明显上涨局面。其中,成立规模环比增长达1.32 倍,成立数量也环比大幅增加43款。与此同时,发行市场与成立市场齐头并进。其中,发行规模环比上涨高达79.57%,发行数量环比增加10款。

进入5月以来,这种趋势越发明显。用益信托统计显示,5月第二周成立的集合信托产品中,房地产领域融资规:本邮孜,成立2款产品,募集资金31.37亿元。普益标准发布的信托周报也显示,5月13日至19日的一周内,共有24家信托公司发行39款集合信托产品,发行数量环比增加11款,增幅为39.29%,其中10款为房地产项目。

这种市场表现与去年相比,可谓“冰火两重天”。来自vip667722黄金城业协会的官方数据显示,截至2016年底,资金信托投向房地产领域的规模为14295.37亿元,占比8.19%,与2015年同期相比下降0.57个百分点,房地产市场已成为资金信托第五大配置领域,其市场规模排名在传统的五大信托领域中,已从之前的榜首位置滑落到垫底位置。

风险不可忽视

在融资规模大幅提升的同时,房地产信托收益亦出现反弹。数据显示,2月平均预期收益率9.23%,3月新发地产信托产品平均收益率8.63%,4月前两周突然飙升至10%。分析人士表示,随着房地产企业融资被收紧,其融资成本被抬升,这也使房地产信托产品收益率攀升,将促使更多信托资金进入房地产市场领域。

不过,业内专家指出,目前存续房地产信托风险项目主要集中于二三线城市、民营房地产商及商业地产项目,其中主动管理类信托占比超过6成,风险不容小觑。

相关调研报告显示,信托行业纠纷案件所涉行业领域高度集中,从部分已披露案件来看,房地产领域的纠纷规模占比高于60%。截至2016年底,全行业房地产信托风险资产余额382亿元,占全部信托风险资产32%;风险率2.32%,比年初上升0.02个百分点。

近期,银监会要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为。其中,银监会3月29日下发《关于开展银行业“违法、违规、违章”行为专项治理工作的通知》(45号文),要求整治信贷资金参与房地产炒作情况,对于违规进入拿地环节、违规发放开发贷、贷后管理不严、绕道借道变相融资、违规发放首付贷等行为进行了限制;4月10日下发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(6号文)更是明确表示,各级监管机构要重点关注房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。有信托公司人士表示,在强监管的大背景下,房地产信托并不会是房企的避风港。随着金融监管加强以及对房地产调控力度加大,进入房地产领域的信托资金可能面临监管升级。

据悉,上周成立的集合信托产品中,房地产领域经历了前一周的规模占比最大后,成立规模占比下降到18.68%。用益金融信托研究院助理研究员黄琬娜表示,这与新的监管要求将使信托业通道业务承压有关,或将对未来信托业增长形成一定制约,预计未来一段时间,房地产信托业务的增长会有所受限。



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